ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Sept. 16, 2025

И вот, стало известно, что кабмин эту идею отклонил. Как следует из заключения по данному документу, «инициатива ограничивает право собственника по распоряжение имущества, не гарантируя при этом соблюдение прав и законных интересов соседей в последующем…».

Юрист Ольга Абрикосова, к которой мы обратились за комментариями, назвала отвергнутый законопроект «неубедительным» и «нежизнеспособным».

— Помимо того что этот законопроект нарушает фундаментальные права граждан — собственников жилья, он также и вряд ли способен принести реальную пользу, — объяснила нам она. — А именно, во-первых, законопроект нарушает право на распоряжение собственным имуществом (статья 209 ГК РФ). Во-вторых, Жилищный кодекс РФ (статья 30) уже и так предусматривает, что сдача имущества в найм/аренду возможна только при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и так далее.

На мой взгляд, самое главное, что этот законопроект никак не защитил бы жилищные права соседей. Как правило, проблемы со съемщиками начинаются не в момент заселения. Следовательно, после того, как согласие соседей уже будет получено, а арендаторы будут вести себя недобросовестно — шуметь, мусорить и нарушать права соседей, то предложенная законодательная инициатива никак не поможет.

А кроме того, как особо подчеркнула юрист, если введение налогового режима самозанятости, наоборот, дало свои плоды и позволило немного вывести рынок аренды из «серой» зоны, то такая норма точно бы усугубила ситуацию. Сейчас, пояснила она, когда жилье можно легально сдавать в долгосрочную аренду и платить всего 4-6% налога, очень многие собственники стали сдавать свои квартиры легально и платить налоги.

— Чем бы усугубил ситуацию этот закон?

— Сегодня, чтобы легально сдавать квартиру на срок до 11 месяцев (каждый договор — до 11 месяцев), достаточно очень быстро, за одну минуту зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить налоги. А если еще будут нужны согласия, то усложнять себе жизнь граждане не захотят, на мой взгляд.

Также юрист напомнила, что нужно делать соседям, если уже потом, по факту, им будет в тягость жизнь поблизости с неадекватным квартиросъемщиком. Кстати, она сразу отметила, что ситуация, когда «мешают жить» именно съемщики, гораздо более благоприятная, нежели, когда сами собственники ведут себя неподобающе (ведь выгнать самого собственника из помещения крайне сложно!).

— Во-первых, нужно поговорить с собственником квартиры, — советует она. — В большинстве случаев собственники сами не заинтересованы в том, чтобы их съемщики мешали соседям (как правило, в случаях, когда съемщики ведут себя недобропорядочно в общих зонах и шумят, они так же халатно относятся и к имуществу арендодателя (портят мебель, ломают технику и так далее). Поэтому в подавляющем большинстве случаев собственник встанет на вашу сторону и будет готов сменить арендатора.

Если это не помогает, можно написать заявление в полицию, вызвать участкового.

При этом эксперт добавила, что проблема разграничения гостиничного бизнеса и посуточной аренды, действительно, существует (и проблема соблюдения прав соседей именно при посуточной аренде). Однако законопроект в существующей редакции предлагал получение согласия для сдачи квартиры в наем (аренду) вне зависимости от срока договора найма (аренды) — за исключением случаев, когда договор регистрируется в Росреестре. «То есть, если бы речь шла только о посуточной аренде, законопроект был бы более жизнеспособным», — заключила Ольга Абрикосова.